أيمن عبد الحميد : يطالب بانشاء نظام “آى سكور ” لتمويل المشروعات لمنع ازدواجية  التمويل للعقارات

أيمن عبد الحميد العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقارى: حققنا نتائج أرباح ونجاح 200%

أيمن عبد الحميد: حرصنا على تدريب العاملين ورفع كفائتهم المهنية

صرح ايمن عبد الحميد العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقارى قائلا : –

ان القطاع العقارى يحتاج نظام لتبادل المعلومات بين المطورين والقطاع المالى سواء كان بنوك او شركات تمويل عقارى منعا لازدواجية التمويل لنفس المشروع ويكون هذا النظام باشراف البنك المركزى على غرار نظام اى سكور الموجود حاليا للافراد

واضاف ان التضخم الموجود حاليا فى السوق المصرى مرجعه فترة الاغلاق اثناء جائحة الكورونا والتى امتدت قرابة السنتين  وحدث خلالها اغلاق تام لكافة الانشطة الاقتصادية  , واعقبها قيام البنك الفيدرالى الامريكى برفع الفائدة لجذب الدولارات من مختلف انحاء العالم , وهو ما تسبب فى ارتفاع الاسعار بشكل جنونى

واشاد بدخول مصر تحالف البريكس وان تلك الخطوة من شانها تخفيف الطلب على الدولار على التعاملات التجارية بين أعضاء التحالف  ولتعظيم الاستفادة من هذا التحالف يجب العمل على تحسين الميزان التجارى بين مصر وبين اعضاء التحالف وهذا يحدث بزيادة الانتاج والتصدير

واضاف قائلا :

ان شركة الاولى للتمويل العقارى نجحت ان تتجاوز المستهدف لعام 2023 حيث بلغت التمويلات حتى اغسطس الماضى 1.8 مليار جنيه وهو ما يتجاوز المخطط بنسبة تقارب ١٤ % ومن المتوقع ان تبلغ جمله التمويلات قرابة 2 مليار جنيه تقريبا بنهاية هذا العام  وقد نجحت الشركة فى تحقيق تلك النتائج المتميزة بالرغم من التحديات العديدة التى واجهت سوق التمويل العقارى منذ بداية العام حيث ارتفعت اسعار الفائدة لمستويات غير مسبوقة .

ولكن الاستراتيجية التى اتبعتها الادارة الجديدة منذ توليها المسؤلية منذ نحو سنتان كان لها الاثر والتى اعتمدت تلك الاستراتيجية على مبادئ اساسية مؤداها تطوير نظام العمل بمفهوم القطاع الخاص ولا مجال للروتين والبيروقراطية

واضاف قائلا  : ان شركة التعمير للتمويل العقاري «الأولى»، تعد اول شركة التمويل العقارى التى تاسيسها فى السوق المصرى ولهذا كان لها مركز الريادة منذ اول يوم عمل لها فى السوق المصرى وسعيا لمحافظة على تلك المكانة تعد الشركة  أكبر شركة  في مصر في مجال التمويل العقاري  حيث انها تحقق نتائج و أرباح ونجاح بمعدلات تناهز 200%، وأن حصة الشركة في السوق التمويل العقاري خلال عام ٢٠٢٣ و حتى شهر يونيو  الماضي 30% وحاليا هي الشركة الأولى في شركات التمويل العقاري بقاعدة عملاء تمثل أكثر من 45% من عملاء التمويل العقاري من شركات التمويل العقارى في السوق قرابة 37000 عميل

وأضاف العضو المنتدب ونائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى” ، أن الشركة حققت نسبة نمو خلال العامين الماضيين منذ توليه الشركة في يونيو 2021 وصلت إلى 160% حيث كان حجم التمويلات الممنوحة من الشركة خلال ال18 عام السابقة 3 مليار جنيه ووصل خلال العامين السابقين إلى ما يقرب من 8 مليار جنيه، وكان التركيز على محدودي الدخل وتعتبر الشركة أكبر شركة قدمت تمويلات للمشروع القومي وللإسكان الاجتماعي

وتابع “وصلنا إلى حجم تمويلات  فعليا خلال عام ٢٠٢٣ إلى  حوالي مليار و800 مليون وهو اكثر من المستهدف بحوالي ١٤% حيث كان المستهدف مليار و600 مليون”للعام بالكامل

وكشف عن أن ما يحقق الأرباح لأي شركة تمويل عقاري هو حجم المحفظة مديونية العملاء والتي كانت عند استلام الشركة 1.8 أصبحت اليوم 5.4 منهم مليار تم توريقه. ومن المتوقع تنفيذ عملية توريق اخرى قبل نهاية العام الجارى

وأشار إلى أن اكبر ثروة في مصر هي العقارات وأنها تحافظ على قيمتها وقيمة العملة فيها فهي افضل شيء للاستثمار وتعتبر استثمار آمن جدا

وعن تأثير سعر الفائدة على السوق العقاري أكد أيمن عبد الحميد العضو المنتدب ونائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير للتمويل العقاري الأولى أن أي مطور عقاري يحتاج إلى تسهيل إئتماني حتى يعمل فأي زيادة حتى لو بنسبة 1% في اسعار الفائدة يؤثر تأثير قوي جدا على القطاع

وكشف أيمن عبد الحميد عن إنجاز الشركة في تحقيق مخططاتها للعام في أول سبعة أشهر حتى يتم التركيز في اتجاهات أخرى مثل التدريب والرقمنة والبنية المؤسسية داخل الشركة والمنتجات الخاصة بالاستدامة والتمويل الأخضر لأنه توجه عالمي وليس مصري فقط.

أكد المهندس أيمن عبد الحميد، أن مشكلة المطورين العقاريين حاليا هي إمكانية التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء.

وأضاف عبد الحميد، أن هذه الألية كانت قد بدأت شركات التمويل العقاري في تفعيلها منذ ٢٠٠٦، ولكن الأزمات الاقتصادية في ذلك الوقت أرجأت هذه الآلية.

وأشار، إلى أنه في ظل هذه الظروف الراهنة لابد من العودة إلى ألية تمويل المشروعات تحت الإنشاء لتمكن المطور العقاري من استكمال مشروعاته المتوقفة بالاضافة الى الاعتماد على شركات التمويل العقارى بصورة اكبر

واضاف قائلا :

ان الشركة لا تألوا جهدا فى سبيل تحسين مناخ العمل وتوفير اقصى سبل الراحة للعاملين من خلال زيادة جرعات التدريب لتنمية مهارات العاملين مع توفير فرص تمويلية لمختلف فئات المجتمع سواء كانوا محدود الدخل او متوسطى الدخل اوحتى لاصحاب الدخل المرتفع

واشار الى ان الشركة منفتحة على التعاون مع مختلف طرق السداد الالكترونية بهدف توفير اقصى درجات الراحة للعملاء والوصول اليهم اينما كانوا

واختتم حديث قائلا :

ان ارتفاع اسعار الفائدة من اهم التحديات التى تواجه الاقتصاد القومى وان المواطن المصرى سيشعر بجدوى الجهود المبذولة عند انخفاض سعر الفائدة او على الاقل ثباتها والذى يتبعه ثبات معدلات التضخم والذى بلغ مستويات غير مسبوقة